Katwijk wil twee woningen aan Voorschoterweg kopen voor tijdelijke huisvesting

De gemeente Katwijk wil twee woningen aan de Voorschoterweg in Valkenburg kopen van de provincie Zuid-Holland om er specifieke doelgroepen tijdelijk onder te brengen. De aankoop kost de gemeente bijna een miljoen euro. Na verbouwing van de panden zouden er zo’n dertig personen kunnen worden opgevangen.

Geen asielzoekers

Volgens het college is huisvesting van asielzoekers of statushouders op deze locatie niet aan de orde. De tijdelijke opvang is bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net gescheiden zijn. Maar ook dak- en thuislozen of andere kwetsbare inwoners kunnen er tijdelijk een onderkomen krijgen.

De provincie Zuid-Holland kocht de woningen aan de Voorschoterweg 82-83 in het verleden in verband met de verbreding van de A44. De provincie wil de panden, aangezien de werkzaamheden al lang zijn afgerond, kwijt. Volgens de regels worden die dan eerst aangeboden aan gemeenten. Katwijk ziet de panden dus als een geschikte locatie om inwoners van Katwijk die tijdelijk woonruimte nodig hebben te huisvesten. Geschikte locaties voor tijdelijke huisvesting zijn schaars, waardoor de gemeente de aankoop ook als een strategische investering ziet.

De gemeente wil de woningen de komende drie jaar tijdelijk verhuren. De aankoop gebeurt volgens het principe ‘as is where is’. Dat betekent dat Katwijk de woningen overneemt in de huidige feitelijke en juridische staat, inclusief eventuele gebreken en zonder garanties van de provincie. Om snelle doorverkoop met winst te voorkomen, wordt bovendien een anti-speculatiebeding van tien jaar opgenomen.

Mogelijk groter wooncomplex

De aankoop moet volgens het college niet alleen een tijdelijke oplossing bieden. Na de periode van tijdelijke verhuur wordt gekeken naar een herontwikkeling van de locatie. Daarbij wordt gedacht aan een groter complex dat structureel kan bijdragen aan de huisvestingsopgave voor specifieke doelgroepen.

Voor de voorbereiding van die herontwikkeling wil de gemeente 50.000 euro beschikbaar stellen. Dat geld is bedoeld voor onder meer projectleiding, onderzoeken en planvorming. De gemeente benadrukt dat de genoemde termijn van drie jaar slechts een inschatting is. De daadwerkelijke planning hangt af van de verdere planvorming en uitvoering.

Jaarlijks tekort van 37.518 euro

De aankoop wordt verdeeld over de twee woningen. Voor woning A is 503.210 euro geraamd en voor woning B 452.890 euro. Voor de exploitatie van de woningen wordt voor de jaren 2027 tot en met 2029 rekening gehouden met jaarlijkse lasten van 71.110 euro. Daar staan naar verwachting 33.592 euro aan huuropbrengsten tegenover. Het resterende tekort van 37.518 euro per jaar wordt gedekt uit de algemene reserve die is geoormerkt voor de huisvesting van kwetsbare doelgroepen.

Het college wil de gemeenteraad daarnaast vragen het strategische aankoopmandaat opnieuw vrij te geven voor een bedrag van 1,5 miljoen euro. De raad wordt gevraagd kennis te nemen van de aankoop van de twee woningen en het daarvoor benodigde krediet van 956.100 euro formeel beschikbaar te stellen.