Kale huur lager door uitspraak Huurcommissie

Twee voormalig huurders van de Klein Duinvallei hebben bij de huurcommissie met succes hun huur- en andere kosten aangevochten. Verhuurder Woody beheer b.v. gaat in een van de zaken nog in verweer.

Sinds oktober 2023 spande een huurder al meerdere zaken aan bij de Huurcommissie tegen Woody Beheer B.V., de verhuurder van de houten studio’s in de Kleine Duinvallei. In bijna alle gevallen werd hij in het ongelijk gesteld. De commissie ging wel mee in het verzoek van de huurder om huurverlaging. 

Met een zogenaamd puntensysteem wordt onafhankelijk getoetst of de gevraagde huur past bij de woonruimte die wordt aangeboden. In een uitspraak van mei van dit jaar oordeelde de commissie dat de huurder met 710 euro teveel betaalde. Op basis van het bezoek van een inspecteur en de door hem toegekende 106 punten, zou de maandelijkse huur 564,40 euro moeten bedragen. De commissie zag onder andere geen aanleiding om zogenaamde ‘luxepunten’ toe te kennen. De duurzaamheid van de studio’s is lastig te beoordelen, staat in de uitspraak. ‘Hoewel de Huurcommissie erkent dat het hier om een bijzondere duurzame woning gaat, voorziet het woningwaarderingsstelsel echter op dit moment niet in de mogelijkheid om deze hoge mate van duurzaamheid, los van de energieprestatie, te waarderen.’ 

De eigenaar van Woody Beheer b.v., laat in een reactie op de uitspraak weten: ‘We zien geen noodzaak vervolgstappen te ondernemen, maar hebben geen contact met de huurder, die voor ons niet meer bereikbaar is.’ 

‘Komt er geen bezwaar op een uitspraak, dan is en blijft de uitspraak bindend’, zegt een voorlichter van de Huurcommissie. ‘Houdt een van de partijen zich niet aan de uitspraak, dan kan de andere partij naar de kantonrechter stappen om naleving te eisen. Dat kan zowel de huurder als de verhuurder zijn.’ 

Eindafrekening

Een andere huurder diende vorig jaar oktober een verzoek in om een eindafrekening te beoordelen. De huurder moet volgens de verhuurder nog 9.522,27 euro betalen over een periode van november 2022 tot en met juni 2023. 

Eind vorige week werd de uitspraak van de Huurcommissie gepubliceerd. De huurder heeft bezwaar gemaakt tegen één of meerdere posten van de eindafrekening van de verhuurder. Uit het onderzoeksrapport volgt dat deze bezwaren kennelijk gegrond zijn. De Huurcommissie stelt dat de kosten 221,56 euro zijn. 

‘De huurder heeft zijn bezwaren niet eerder aan verhuurder kenbaar gemaakt, daarom gaat Woody Beheer BV tegen deze uitspraak in bezwaar,’ laat de eigenaar van het bedrijf weten.

Dat moet dan binnen drie weken bij de Huurcommissie of binnen acht weken bij de kantonrechter. 

De uitspraken van de Huurcommissie zijn niet bindend voor andere woningen in de Klein Duinvallei. Iedere huurder kan individueel een zaak aanspannen. 

In een verdere reactie zegt de verhuurder verder nog over dit artikel en een eerdere publicatie in deze krant weten: ‘De doelstelling van het project en de coöperatie (Gave Buren, red.) is het met bewoners betaalbaar houden van duurzame, toekomstbestendige en collectief beheerde woonruimte en het ontplooien van initiatieven binnen dit project en niet, zoals valselijk hier de indruk gewekt wordt, de meest goedkope huisvesting voor wie een woning zoekt.’

Gemeente

De gemeente is gevraagd waarom er bij de start van het project geen maximum huurprijs is meegegeven. Een woordvoerder laat weten: ‘Er is wel een maximale huurprijs, want het gaat om woningen voor jongeren en starters in de sociale huursector. De maximale huurprijs voor sociale huurwoningen bedraagt 879,66 euro. Dit betreft een kale huurprijs, exclusief servicekosten. De woningen in de kleine Duinvallei vallen daar ruim onder, maar door servicekosten, energiekosten (waarvan zij een voorschot betalen en na de afrekening weer een deel terugkrijgen) kan het zijn dat dit bedrag hoger uitvalt. We checken nog of dit inderdaad ook de bedragen zijn die door de initiatiefnemer in rekening worden gebracht. 

Als huurders het idee hebben dat ze te veel betalen voor een woning, dan kunnen ze dat berekenen op ismijnhuurteduur.nl. Zonder meldingen kan de gemeente daar niet tegen optreden.

Overigens kan de huurprijs lager uitvallen als de bewoners een bijdrage leveren aan het project of duurzaam leven.’

Dit is een verhaal uit De Katwijksche Post, klik hier voor een abonnement