Studio’s Klein Duinvallei voor dubbele verhuurd

Iets meer dan 20 vierkante meter, met daarin een eigen keuken, badkamer met toilet en een uitschuifbed dat onder de kledingkast vandaan komt. De studio’s van het project Klein Duinvallei in de Zanderij zijn klein maar fijn. Oorspronkelijk bedoelt voor Katwijkse jongeren tussen de 18 en 32 jaar, maar ondertussen in de huurprijs flink gestegen en lijken er maar weinig Katwijkers te bekennen.

Door Marieke Kamer-Voorn

De Kleine Duinvallei is onderdeel van het project ‘Initiatief Duinvallei‘, waarbij de gemeente een stuk grond tussen de N206 en de Zanderij tot 2028 beschikbaar stelt voor inwoners van Katwijk die daar een goed idee voor hadden. Verschillende projecten zijn daar de afgelopen jaren van de grond gekomen.

Ook het echtpaar Beate en Theo Bouwman diende, samen met Katwijker Marc Hoekstra, een plan in bij de gemeente. Zij wilden circulaire ecologische jongerenwoningen bouwen, waarbij duurzaamheid belangrijk was, net als de binding van de bewoners met elkaar en hun omgeving. Na een lang traject waren alle vergunningen rond. 

Blokken

In het plan voor de Kleine Duinvallei zijn de in totaal 83 studio’s opgedeeld in vier gebouwen met centraal een gebouw voor de huiskamer, waar ook gemeenschappelijke faciliteiten, zoals een wasmachine en droger moeten komen. 

In oktober 2022 kwam Blok A in de verhuur, met daarin veertien woonunits. Door onder andere de oorlog in Oekraïne werd het lastiger en kostbaarder om aan bouwmaterialen te komen. Voor de zomer liet Woodyshousing, het bedrijf van het echtpaar Bouwman, weten dat na de veertien studio’s in Blok B, ook de 27 studio’s in Blok C in de verhuur gaan. De gemeenschappelijke huiskamer is nog niet gerealiseerd. De huidige bewoners moeten zelf regelen dat ze hun was ergens anders doen. 

Huurverhoging

Aan de nieuwe huurwoningen hangt wel een stevig prijskaartje. Oorspronkelijk zouden de studio’s van het project Klein Duinvallei voor jongeren zijn, die uit Katwijk komen of een binding hebben met Katwijk. Ook zou de huur niet te hoog worden; betaalbaar was een van de kernwoorden. Dat blijkt ruim vijf jaar later losgelaten. 

De studio’s in de Zanderij kosten nu 1.100 euro aan huur. Dat is wel inclusief gas, water en elektra, en de 150 euro servicekosten voor het gebruik van onder andere de combimagnetron en de inductiekookplaat in de keuken. 

Daarmee lijkt de huurprijs flink gestegen, al bestrijdt Beate Bouwman dat na vragen van deze krant. ‘De huurprijs is ongewijzigd’, schrijft ze op de vraag hoe het kan dat de huurprijs is verdubbeld. 

Dat lijkt echter tegenstrijdig met de informatie die nog is terug te vinden op de eigen website van de Klein Duinvallei. Bij veelgestelde vragen voor investeerders staat ook de vraag of de huurprijs van 540 euro al definitief is. Daarover wordt geschreven dat het antwoord ‘ja en nee’ is. ‘Alle investeringsprognoses zijn gebaseerd op deze huurprijs. Mocht er tussen investering en huurovereenkomst onverwachte veranderingen optreden, passen we de huurprijs aan’, valt te lezen. ‘Volgens het puntenstelsel mogen wij max. 690 euro per maand aan huur vragen. Dat vinden we echter veel te hoog. Toch letten we erop, dat het project een gezonde financiële basis heeft om aan alle financiële verplichtingen te voldoen.’

Inmiddels is de kale huur voor de woningen 730 euro, exclusief gas, water en elektra en de servicekosten. Zo komt een huurder zonder huurtoeslag uit op ruim 1.100 euro. 

Geen harde afspraken

De gemeente zegt in een reactie dat er geen harde afspraken zijn over de huur en eventuele huurverhogingen. ‘Met initiatiefnemer is in de huurovereenkomst afgesproken dat de woningen in het sociale huursegment verhuurd worden. Op dit moment is de prijsgrens voor sociale huurwoningen 879,66 euro. Hier kunnen servicekosten nog bovenop komen. De afspraken zijn vastgelegd in de huurovereenkomst (huur van de grond) met de initiatiefnemer’, laat een woordvoerder van de gemeente weten. 

De gemeente zegt niet geïnformeerd te zijn door Woodyshousing over de stijging van de huur. ‘We zijn nu in gesprek met de initiatiefnemer om de ontwikkeling van de huurprijzen met hen te bespreken.’

Bewoners van buitenaf

Daarnaast is er nog het punt van de huidige bewoners. De nieuwe huurders zijn vooral medewerkers van de ESA/Estec en (buitenlandse) jongeren die in Leiden studeren, zegt Beate Bouwman in het Leidsch Dagblad van begin augustus. 

Een flinke verandering, omdat het project zo niet echt meer voor Katwijkse jongeren lijkt te zijn. De eis voor de binding met Katwijk lijkt in de jaren ook los te zijn gelaten. 

Op de investeerderswebsite werd eerder geschreven dat ‘Dit project richt zich expliciet aan mensen, die een binding met Katwijk hebben, zei het door opleiding, studie, werk of familie. Dat je Katwijk misschien leuk vindt, begrijpen we, maar is onvoldoende - zeker gezien de belangstelling - om hier te wonen. De aantoonbare binding met Katwijk is een harde eis bij de selectie van bewoners.’ 

Binding

In een reactie half augustus op de eigen website naar aanleiding van vragen van deze krant (waar de redactie geen rechtstreekse antwoorden op kreeg) over die binding, is de toon wat milder: ‘Een aantoonbare binding met Katwijk kan bijvoorbeeld liggen in het feit, dat iemand hier geboren is, opgegroeid is of hier werkt. In mindere mate dat iemand regelmatig het strand van Katwijk bezoekt.’

Spelregels

Op de opmerking dat de verhuur aan mensen van buiten Katwijk, in strijd lijkt met de bekende leuze van de gemeente: ‘betaalbare woningen voor Katwijkers’, reageert de gemeente: 

‘Opgemerkt wordt dat de gemeenteraad in 2016 besloten heeft de gronden van de Duinvallei tijdelijk in handen te geven van de omgeving. Daarbij heeft de raad spelregels opgesteld, die ervan uitgaan dat vanuit de gemeente zeer beperkt belemmeringen of ruimtelijke randvoorwaarden worden opgeworpen voor het tijdelijk gebruik, en de invulling van het gebied expliciet aan de omgeving te laten. Dit houdt in dat de gemeente daarmee een andere rol vervult, wat ook zo doorwerkt in het karakter van de huurovereenkomst. Het gaat om een voor onze gemeente uniek project.’

Het project Klein Duinvallei loopt nog tot en met 2028, daarna gaat de grond terug naar de gemeente. Bouwman laat weten niet met de gemeente in gesprek te zijn over verlenging van het project.